【大宮版】ベランダ防水で雨漏りを防ぐ！

①表面の「網目状のひび割れ」

これは表面の「トップコート」が寿命を迎えた証拠です。放置すると、その下の「防水層」本体に紫外線が直接当たり、ボロボロになってしまいます。

②水たまりと「ドレン周辺」の泥

ベランダにいつまでも水が残る、あるいは排水溝（ドレン）の周りに泥が溜まっている場合、防水層が常にふやけている状態です。これは防水層の剥離を招く最も危険な状態です。

③触るとブカブカする「膨れ・浮き」

防水層の下に雨水が入り込み、太陽熱で蒸発して膨らんでいるサインです。こうなると、単に上から塗るだけの補修は不可能です。

④植物や苔（コケ）の定着

「ちょっと苔が生えているだけ」と侮ってはいけません。植物の根は防水層を突き破るほど強力です（植物破壊）。根が構造体に達すると、雨水の通り道を自ら作ってしまいます。

⑤階下の軒先や天井の「白い跡（エフロレッセンス）」

階下の天井にシミがあったり、コンクリートから白い粉（エフロ）が出ていたりする場合、すでに雨漏りは完了しています。 すぐに専門業者の点検が必要です。

FRP防水（木造住宅の主流）

ガラス繊維のマットを樹脂で固める、ボートの船体のような強固な工法です。

• メリット：軽量で非常に硬く、衝撃に強い。1日で施工完了することも可能。
• デメリット：伸縮性が低いため、広いバルコニーでは地震などで割れる可能性がある。

ウレタン防水（複雑なベランダに最適）

液状のゴム状樹脂を塗り重ねる工法です。

• メリット：どんな複雑な形状（室外機の足、柱の凹凸）にも密着し、継ぎ目がない。
• デメリット：下地の乾燥が不十分だと「膨れ」が発生しやすい。

通気緩衝工法（雨漏りしている場合の救世主）

下地にシートを敷き、その上に防水層を作る特殊な方法です。

• メリット：下地に含まれる水分を外に逃がす「脱気筒」を設置するため、雨漏りした後のベランダでも再発を防げる。

• 「含水率」を徹底測定：目視だけでなく、専用の水分計を使って下地の乾燥状態を確認します。「乾いていないのに塗る」という失敗を100%防ぎます。
• ドレン（排水口）の改修を重視：雨漏りの8割はドレン周辺から発生します。弊社では古いドレンの中に新しい筒を通す「改修用ドレン」を標準的に提案し、弱点を徹底補強します。%防ぎます。
• 外壁塗装とのセット割引：足場があるうちに外壁塗装と防水工事をセットで行うことで、足場費用（約20万円〜）を実質無料にする合理的なプランをご提案します。%防ぎます。

Q1. 結局、いくらくらいかかりますか？

A. 一般的なベランダ（4〜6㎡）の表面塗り替え（トップコート）なら5〜10万円、防水層からの全面作り直しなら15〜25万円程度が相場です。早めのメンテナンス（トップコート）を繰り返すのが、最もコストを抑える裏技です。

Q2. DIYで防水テープを貼っても大丈夫？

A. 一時しのぎにはなりますが、お勧めしません。テープの隙間に水が溜まり、逆に内部の腐食を加速させることが多いからです。プロの調査は無料ですので、まずは原因を特定しましょう。

Q3. マンションのベランダも対応できますか？

A. 分譲マンションの場合、ベランダは「共用部分」となります。管理組合の許可が必要な場合や、大規模修繕に含まれる場合があるため、まずは規約をご確認ください。戸建て住宅のバルコニーであれば、弊社で即時対応可能です。