【大宮版】ベランダ防水で雨漏りを防ぐ！

ベランダは、屋外で雨や紫外線の影響を直接受ける場所です。さらに床面には雨水が集まるため、防水層や排水口の状態によって雨漏りにつながることがあります。

• ゲリラ豪雨と排水不良：短時間に強い雨が降った際、落ち葉や泥などで排水口（ドレン）が詰まっていると、水がスムーズに流れずベランダに溜まりやすくなります。
• 紫外線や熱による劣化：日当たりの良いベランダでは、防水層の表面を保護するトップコートが紫外線や温度変化の影響を受け、色あせや細かなひび割れが発生します。
• 建物内部への浸水：防水層まで傷んで雨水が入り込むと、下地や梁などの木部を濡らし、腐食やカビにつながる場合があります。
• 修繕範囲の拡大：表面のトップコートだけで対応できる段階を過ぎると、防水層の補修や下地の交換まで必要になり、工事範囲が大きくなることがあります。

特に確認したいのが、排水口まわりや、床と外壁が接する部分です。

こうした場所は防水処理が複雑になりやすく、劣化すると雨水が入り込む原因になります。床の中央がきれいでも、端の部分やドレン周辺にひび割れ、剥がれが出ていないか確認しておきましょう。

ここでは自宅のベランダでも確認しやすい代表的な劣化症状をご紹介します。

①表面の「網目状のひび割れ」

細かなひび割れが表面だけに発生している場合は、防水層を保護しているトップコートが劣化している可能性があります。

この段階であれば、下地や防水層に問題がないことを確認したうえで、トップコートの塗り替えで対応できる場合があります。

一方、ひび割れが深く防水層まで達している場合は、表面だけを塗り直しても十分な補修にはなりません。ひび割れの深さを確認して工法を判断することが重要です。

②水たまりと「ドレン周辺」の泥

ドレンとは、ベランダに溜まった雨水を外へ流すための排水口のことです。

雨が止んだ後も長時間水が残っている場合は、排水口の詰まりだけでなく、床の勾配に問題がある可能性もあります。

特にドレン周辺は雨水が集中するため、ゴミや泥が溜まっていないか、防水材に剥がれやひび割れがないか確認しましょう。

③触るとブカブカする「膨れ・浮き」

防水層が膨れていたり、踏んだ際に浮いているような感触がある場合は、防水層と下地の密着が弱くなっている可能性があります。

下地に残った水分が蒸気となって防水層を押し上げているケースもあるため、膨れの上からそのまま塗料を重ねるのではなく、原因を確認したうえで補修方法を決めます。

④植物や苔（コケ）の発生

ベランダに苔や雑草が生えている場合は、水分が長時間残りやすい状態になっている可能性があります。

特に排水口周辺や床の隅に苔が集中している場合は、排水不良や防水表面の劣化がないか確認しておきましょう。

⑤階下の軒先や天井にシミ・白い跡がある

ベランダ下の軒天や室内天井に雨染みが出ている場合は、すでに防水層から雨水が入り込んでいる可能性があります。

コンクリート部分に白い析出物が見られる場合も、水分が内部を通過しているケースがあります。

この段階では表面だけを塗り直すのではなく、防水層や下地まで確認し、雨水の侵入経路を特定することが重要です。

ベランダ防水には複数の工法があり、既存の防水材や下地の状態、ベランダの広さによって適した方法が異なります。

FRP防水（木造住宅で多く採用）

FRP防水は、ガラス繊維のマットに樹脂を染み込ませ、硬く丈夫な防水層を作る工法です。

軽量で強度が高く、乾燥も比較的早いため、戸建て住宅のベランダで多く採用されています。既存のFRP防水がまだ良好な状態であれば、防水層を作り直さず、表面のトップコートだけを塗り替えて保護することもあります。

ウレタン防水（複雑な形状にも施工しやすい）

ウレタン防水は、液体状のウレタン樹脂を何度か塗り重ねて、継ぎ目のない防水層を作る工法です。

液状の材料を使うため、室外機の架台や柱、立ち上がりなど、凹凸がある場所にも施工しやすいのが特徴です。形が複雑なベランダや、既存の防水層を活かしながら改修する場合にも使われます。

通気緩衝工法（下地に水分が残っている場合）

通気緩衝工法は、下地と防水層の間に通気性のあるシートを施工し、内部に残った水分や湿気を外へ逃がしながら防水する方法です。

すでに雨水が入り込んでいる場合や、下地の水分を完全に抜きにくい場合に使われることがあります。防水層の膨れを防ぎやすいため、下地の状態に応じて選ばれる工法です。

株式会社マルケイホームは、川越市を中心に外壁・屋根塗装だけでなく、ベランダや屋上の防水工事にも自社施工で対応しています。問い合わせから施工完了まで自社で対応するため、現地調査で確認した劣化状態を施工まで共有しやすい点が特徴です。

川越市を中心とした地域密着型で、最短当日の無料現地調査にも対応しています。防水層のひび割れや膨れなど、「トップコートだけで済むのか、防水層から施工し直す必要があるのか分からない」という段階でもお気軽にご相談ください。

必要な工事だけを判断し、塗装・防水・雨漏り補修まで一社で対応できることが、マルケイホームの強みです。

ベランダ防水は、表面に小さなひび割れがある段階と、すでに防水層や下地まで水が入り込んでいる段階では、必要な工事が大きく変わります。

トップコートの劣化だけであれば比較的小規模なメンテナンスで対応できることがありますが、防水層の浮きや雨漏りまで進行すると、防水層の再施工や下地補修が必要になる場合があります。

川越市でベランダのひび割れや膨れ、水たまりなどが気になる場合は、劣化がどこまで進んでいるのかを確認したうえで、適した防水方法を選びましょう。