埼玉県の外壁塗装・屋根塗装専門店 自社施工の株式会社マルケイホームお陰様で累計施工実績1000棟突破!
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雨漏りは、建物の各部位に生じたわずかな隙間から雨水が浸入することで発生します。
屋根やベランダ、サッシなどが発生源になるケースが多いものの、原因箇所の特定はプロにとっても容易ではありません。
ただし、現在の状況を参考にすれば、おおよその見当をつけることは可能です。
そこで本記事では、雨漏りのよくある原因や、発生源の見つけ方を紹介します。
自分でできる応急処置の方法もまとめていますので、浸水被害を最小限に食い止めたい方は参考にしてください。
そもそも雨漏りは、屋根や外壁、バルコニーなどに生じた隙間から雨水が浸入することで起こります。
しかし、浸入箇所の特定は容易ではありません。
建物の微細な「亀裂」や「浮き」が原因で生じた隙間は、肉眼では発見しにくいためです。
加えて、雨水は断熱材や構造材をつたって移動するため、室内の雨漏り箇所と浸入箇所が離れていることもあります。
さらに、室内に水滴が落ちているからといって、必ずしも雨漏りが原因であるとは限りません。
配水管の欠損による「漏水」や、換気不足による「結露」など、複数の要因が絡んでいる可能性もあります。
そのため、雨漏りの原因特定や住宅診断には、高度な知識と経験が求められます。
住宅の中で、とくに雨漏りが発生しやすい部位と原因は、以下のとおりです。
雨漏り発生のメカニズムとともに、詳細を見ていきましょう。
棟は、敷いた屋根材が交わる部分を指します。
屋根材の頂点となって真っ先に雨を受け止めるため、住宅の中でもっとも雨漏りが発生しやすい箇所の1つです。
本来、屋根は「棟板金」や「棟瓦」といった部品が棟の隙間をカバーしているため、雨水が浸入しません。
しかし、以下のように棟板金や棟瓦が機能しなくなった途端、雨は屋根内部に浸入し始めます。
| スレート屋根や金属屋根の場合 | 瓦屋根の場合 |
|---|---|
|
|
棟部分から雨水が浸入しても、ただちに建物内部で異変が生じるわけではありません。
そのため、室内に水が漏れてきた段階で、すでに構造部の腐食が進んでいるケースもあります。
屋根からの雨漏りは、棟部分だけでなく、屋根材の劣化・破損も原因になり得ます。
屋根材に「割れ」「剥がれ」「ズレ」が生じるおもな原因は、以下のとおりです。
屋根材が破損する原因は、物理的なダメージだけではありません。
屋根は定期的に塗装していないと、塗膜が剥がれて屋根材そのものが水を吸い込むようになります。
水を吸った屋根材は耐久性を失い、結果として「割れ」や「亀裂」が生じます。
屋根材の破損を防ぎ、防水性を維持するためには、定期的な塗装が欠かせません。
＞＞関連記事「屋根 雨漏り 修理」はこちら
雨樋の不具合によって雨水が正常に排出できなくなると、あふれ出た雨水が建物の劣化を助長し、雨漏りにつながります。
雨樋自体から室内に水が入り込むのではなく、排水不良と住宅各部の不具合が重なり、結果的に雨漏りに至るメカニズムです。
とくに雨樋の不具合と関連性が高い部分は、雨樋が取り付けられている「鼻隠し」です。
鼻隠しの塗膜が剥がれていると、雨樋からあふれた雨水を吸い込み、木材の劣化・腐食が進行します。
さらに、吸水と乾燥を繰り返した木材に「反り」や「割れ」が生じると、隙間が生まれて雨漏りに発展します。
鼻隠しを板金でカバーしている場合でも、塗膜の剥がれた部分にサビが生じ、穴が開いてしまえば雨水の浸入を防げません。
以下のようなケースでは、早急に雨樋の点検・修理を検討しましょう。
高所での作業は危険が伴うため、掃除も含めて業者に依頼するほうが安全です。
ベランダやバルコニーの防水層は、雨風や太陽光だけでなく、歩行を繰り返すことでも劣化します。
築年数がさほど経過していない住宅の場合は、防水層表面の塗装がひび割れているだけのケースが大半です。
そのため、屋根や外壁塗装とともにメンテナンスすれば、深刻な問題には発展しません。
一方で、以下のような劣化は雨漏りに直結するため、防水工事によって改善を図る必要があります。
ベランダ直下の部屋で雨漏りが発生している場合は、防水層や排水口周りの劣化を疑いましょう。
天窓（トップライト）は、屋根の下地に穴をあけて設置されており、構造上雨漏りが発生しやすくなっています。
天窓から雨漏りするおもな原因は、以下のとおりです。
パッキンやシーリングの軽微な劣化であれば、部分的な補修で改善できます。
一方、下地や窓枠に原因がある場合は大規模な修理が必要になり、天窓全体の交換も視野に入ります。
軽微な雨漏りを放置すると、屋根の下地にも腐食が進み、補修費用がかさむおそれもあるため注意しましょう。
雨漏りは屋根だけでなく、窓（サッシ）からも発生します。
経年劣化によって、窓枠のビスやシーリングに緩みや縮みが生じると、隙間から雨水が浸入するためです。
また、サッシ周辺の防水シートには連続性がないため、外壁のひび割れが原因で雨漏りしていることも考えられます。
いずれにせよ、サッシから雨漏りした場合は、シーリングの打ち替えや、外壁材の補修が必要になります。
新しいシーリングを上から被せる補修（増し打ち）は、既存のシーリングとの密着性が弱く、あくまで応急処置にしかなりません。
雨漏りの根本的な解決を図り、建物の劣化を食い止めるには、早期に業者へ相談するのが賢明です。
雨が降っていないにもかかわらず室内が濡れていたら、雨漏り以外の問題が発生しているかもしれません。
よくある原因と、疑うべきケースをまとめました。
| 原因 | 疑うべきケース |
|---|---|
| 漏水 |
|
| 結露 |
|
| 小動物 |
|
結露の場合は、こまめに換気することで解決できるケースもあります。
一方、漏水や小動物が原因の場合は、専門業者へ修理や駆除を依頼しなければなりません。
雨漏りか否かを自力で突き止めるのは困難です。
住宅の劣化が進むまえに、一度専門業者に診断してもらうことをおすすめします。
雨漏りの原因の詳細な特定は難しいですが、ある程度まで予測できる場合もあります。
原因箇所と症状をもとに、見つけ方のポイントをまとめました。
| 原因箇所 | おもな症状 | 見つけ方のポイント |
|---|---|---|
| 屋根 |
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| 雨樋 |
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| ベランダ |
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|
| 天窓 |
|
|
| サッシ |
|
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雨漏りの原因箇所を推測するためにも、一度室内の状況を細かくチェックしてみましょう。
業者に修理を依頼する際は、発生している問題を具体的に伝えると、点検がスムーズに進みます。
業者に点検・修理を依頼するまでの間に、自宅でできる応急処置の方法を紹介します。
住宅の劣化を防ぐためには、一刻も早い対処が必要です。
詳細を見ていきましょう。
屋根から雨漏りしている場合は、屋根全体をブルーシートで覆うと雨の浸入を防げます。
原因箇所をピンポイントで見つけるのは困難なため、大きめのシートで広範囲にカバーしましょう。
ただし、高所での作業は危険を伴うため、荒天時を避けて2人以上で対応することが大切です。
少しでも不安がある場合は、決して無理せず室内の対処のみに留めましょう。
なお、安易なシーリング材の使用はおすすめできません。
雨の逃げ道を塞いでしまうと、壁の内部や構造部分に水が流れ込むおそれもあるためです。
自分で応急処置する際は、すぐに剥がせる防水テープを使用しましょう。
室内の浸水被害を最小限に抑え、カビや腐食の発生を防ぎましょう。
状況別に対処方法をまとめました。
| 状況 | 対処法 |
|---|---|
| 天井からの雨漏り | バケツに雑巾を入れ、周囲に新聞紙やブルーシートを敷く |
| 窓や壁からしみ出す雨漏り | ペットシーツや雑巾をあてる |
| 広範囲の雨漏り | ビニール袋の底に穴をあけて天井に固定し、雨水をバケツに誘導する |
バケツに雨水を溜めると、水しぶきで周囲の床が濡れてしまうため、雑巾やタオルを入れて吸水させることがポイントです。
応急処置が済んだら、速やかに業者へ修理を依頼しましょう。
雨漏りしている部屋の床が畳やカーペットの場合は、バケツを置くと同時に床から上げておくとよいでしょう。
濡れる可能性がある家財も、あわせて雨漏りの心配がない部屋に移動させます。
移動が困難な大型家具や家電は、ビニール袋やレジャーシートで保護します。
コンセントが濡れていたり、コードの被覆が劣化していたりすると、漏電のおそれがあり危険です。
まずはブレーカーを落とし、ゴム手袋を着用して電源プラグを抜きましょう。
関連記事：屋根の雨漏りは自分で修理できる？DIY方法や業者の費用相場を解説
自分でできる応急処置は、根本的な解決にはつながりません。
住宅の耐久性を復活させるためには、専門業者に住宅の診断・補修を依頼する必要があります。
ここでは、業者に支払う修理費用の節約ポイントを紹介します。
それぞれ見ていきましょう。
カバー工法とは、既存の屋根や外壁の上に新しい材質を被せる施工のことです。
古い材質の撤去・処分が必要ないため、コストを削減できます。
ただし、すべてのケースでカバー工法が採用できるわけではありません。
カバー工法が難しい屋根や外壁の特徴は、以下のとおりです。
雨漏りが発生し、下地にまで被害が及んでいる場合は、カバー工法が不可能なこともあります。
複数社の提案を比較し、葺き替えや張り替えの必要性を判断しましょう。
雨漏り修理では、条件を満たせば補助金制度を利用できる可能性があります。
たとえば「長期優良住宅化リフォーム推進事業」では、住宅の長寿命化を図るリフォームに対し、工事費が一部補助されます。
引用：令和7年度 長期優良住宅化リフォーム推進事業に関する説明資料｜国土交通省住宅局
補助対象となる工事のうち、雨漏り修理に関連する内容は以下のとおりです。
| 工事内容 | 具体例 | 補助率 |
|---|---|---|
| 構造躯体等の劣化対策 |
|
リフォーム工事費合計の3分の1 （限度額はリフォーム後の住宅性能により変動） |
| 耐震性 |
|
— |
| 省エネルギー対策 |
|
— |
要件を満たすには、事前にインスペクション（住宅診断）で現状を調査し、工事が必要な部位や内容を特定する必要があります。
まずは修理業者に点検を依頼し、補助金を利用するのが得策か否かを相談してみましょう。
参考：令和7年度長期優良住宅化リフォーム推進事業｜国土交通省
修理を依頼する業者は、候補として少なくとも3～4社をピックアップしておきましょう。
1社のみの提案では、見積もり金額や工事内容の妥当性を判断できないためです。
見積もりの際に比較すべきポイントは、以下のとおりです。
各業者の見積もりを確認すれば、大まかな費用相場を把握でき、企業の対応力も見極められます。
施工完了後も定期メンテナンスで関係性が継続するため、気持ちよく取引できる業者を選びましょう。
大手ハウスメーカーなど、工事を下請け・孫請けに委託する企業は、見積もり金額が高めに設定されています。
中間マージンが上乗せされることに加え、かかわる業者の数が多いほど、人件費がかさみやすいためです。
自社の職人が一貫して施工する業者を選べば、余分なコストがかからないため、修理費用を抑えられるでしょう。
ただし、見積もり金額の「安さ」だけで業者を選ぶのは危険です。
安い料金が設定されている理由を十分に見極め、コストと施工品質のバランスが取れた業者を選びましょう。
雨漏りの原因箇所にかかわらず、対処が早いほど軽微な修理で済む可能性が高まり、費用を抑えやすくなります。
たとえば、雨樋のヒビ割れに気付いた時点で早期に修理すれば、数千円程度の出費で済むことが一般的です。
しかし破損を放置すると、雨樋の全交換や、建物の下地部分の全体補修が必要になることもあります。
部分補修と全体補修では、数十万円単位の差が出るケースも珍しくありません。
雨漏りに気付いた時点で早期に点検を依頼することが、コスト削減のもっとも効果的な方法です。
雨漏りの原因箇所を特定するのは、専門家にとっても極めて難しい作業です。
「たいしたことない」と放置したり、無理に修理したりすると、状況が悪化して建物の寿命を縮めかねません。
雨漏りを発見したら、応急処置を済ませたのち、速やかに業者へ連絡しましょう。
住環境の面ではもちろん、費用を抑えるためにも早期対処が肝心です。
原因不明の雨漏りにお困りの方は、マルケイホームをご検討ください。
経験豊富な職人が、建物の状況に合わせて適切な防水対策を提案・実施しています。
将来的なコストを視野に入れた、長期的な性能を保証する施工が強みです。
お問い合わせは専用フォームから24時間受け付けています。
専門知識を持つスタッフが迅速かつ丁寧に対応しますので、初めての方もお気軽にご相談ください。
この記事の監修者
三沢 健太
株式会社マルケイホーム 代表
《プロフィール》
埼玉県川越市の外壁塗装・屋根塗装専門店「株式会社マルケイホーム」代表。戸建て住宅の外壁・屋根リフォームに特化し、劣化診断から塗料選定、施工管理まで一貫して対応してきた経験を持つ。
外装リフォームで失敗しないためのポイントや、耐久性・コストを踏まえた適切な工事内容の判断に詳しく、本記事ではその専門知識にもとづき内容の妥当性をチェックしている。
